分譲住宅情報 / 林田工務店

分譲住宅取得までの流れ

	「資金計画」
	大まかな予算を決める。

	「物件探し」
	立地場所や間取り、デザインなどを基準に希望物件（候補）を検討する。

	「現地（分譲住宅）見学」
	建物の間取りや仕様、デザインだけでなく、立地や周辺環境なども現地にて確認する。

	「法的制限や権利関係を調べる」
	土地の用途に対する制限や権利関係・条件などを確認する。

	「資金計画の再チェック」
	建築業者や不動産業者などのプランを参考にローンを準備する。

	「申込み」
	申込み証拠金を支払う。場合によっては抽選になることもある。

	「重要事項の説明」
	売買物件（土地・建物）に関わる重要事項の説明を受ける。

	「売買契約」
	土地と建物の分を一緒に契約する。これらの取得にあたり手付金と、仲介業者への仲介手数料を支払う。

	「住宅ローンの申込み・契約」
	各種金融機関にて住宅ローンの申し込みを行なう。

	「建物（現物）確認」
	契約時に未完成だった場合は、建物が完成した段階で細部をチェックする。必要があれば手直し工事を行なう。

	「残金決済」
	土地・建物代金の残金、諸費用を支払う。

	「物件引渡し」
	建物・土地物件の引き渡しを行なう。

	「土地・建物の登記」
	現況や権利関係を記録する不動産登記を行なう。

	「抵当権設定登記」
	金融機関の住宅ローンを利用している場合に必要。手続きは金融機関が行なってくれる。

	「入居・引越し」
	晴れて、建物と土地の所有者となる。

※上記は一例です。スケジュールや支払い時期、支払方法は状況によって異なります。

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